업계는 당장 집을 파는 사람보다는 세제 혜택이 있는 85㎡ 이하 주택을 가진 사람들이 임대주택사업자 등록에 적극 나설 것이라는 전망을 하고 있다.

고가 주택을 소유한 다주택자의 경우는 증여를 택하며 상황을 주시할 것으로 전망하고 있다.

 

 

소위 갭투자자들의 경우는 대출제한 등에 자금부분의 부담과 과세 증세 등의 영향으로 임대주택사업자 등록 보다는 매도하는 상황이 예견된다는 게 다수 관계 전문가들은 전망하고 있다,

 

 

하지만 급매물의 투매나 급격한 가격 하락은 없을 것이라는 예상도 있다. 이에 따라 매매가는 보합과 약세를 보일 것으로 보는 시각도 있다. 하지만 이러한 상황에서 갈수록 보유세 부담 등이 강화되는 정책으로 이른바 강남권 부동산 시장은 시세 하락 등 타격이 불가피할 것으로 보인다.

 

 

 

이러한 상황은 주택을 소유한 이들에게도 많은 변화를 가져올 것으로 전망된다. 고가 주택과 다 주택을 소유한 사람은 증여나 매도를 각각 고민할 것이고 특히 임대주택사업자로 전환을 통한 절세절약으로의 움직임은 가시화 될 전망이다. 특히 ‘똑똑한 한 채’에 대한 선호도는 크게 늘어날 것으로 예상된다. 임대주택사업자 등록도 더욱 늘어날 것으로 전망된다.

 

 

 

임대주택사업자는 지속해 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 5월 등록한 임대주택사업자는 7625명으로 전달 대비 9.9%가 늘어난 것으로 나타났다. 지난달까지 누적 임대주택사업자는 32만5000명에 달한다. 지역별로는 서울(2788명)과 경기도(2370명)에서 모두 5158명이 등록해 신규 등록 사업자 중 67.6%를 차지했다. 서울 등록자의 경우 30.9%(861명)가 강남4구(서초‧강남‧송파‧강동)였다.

 

 

 

한편 부동산 업계 전문가는 "시대가 시대인 만큼  주택이 부의 축적등의 개념인 시대는 지난 것으로 봐야 한다"며 "상황이 이쯤되면 제대로 된 주택을 한 채 소유하는 편이 유리할 것"이라고 말했다. '똑똑한 한채'에 대한 의미를 시사했다.<김선진 기자>