얼마전 무산을 두고 컨소시엄을 대표하고 있는 서울라이트(주)의 ‘사업추진 정체’에는 어딘가 석연치 않다는 게 건설 경제 전문가들의 시각이다.

 

서울시가 해당 133층 사업 지를 공급받은 서울라이트타워㈜ 측이 토지대금을 장기간 미납하는 등 계약상 의무를 이행하지 않고 있는데다,

 

 정상적인 사업추진 의지가 없는 것으로 보고 계약해제를 통보, 무산된 것이 일반적으로 알려진 내용이지만, 서울라이트타워㈜측은 당초 서울시로부터 ‘싼 가격’에 용지를 매입하고 이제 와서 수익성 부동산경기 침체만 등을 내세워

 

 당초의 133층을 70층 2개동 4개동 건립이니 하는 것은 토목 건설 주체들의 입장만 생각한 것이라는 것이다.

 

133층을 70층이나 층수를 대폭 낮추게 되면 토목 건축비가 엄청나게 차이난다는 게 전문가들의 지적이다. 토목 건축비를 대폭 줄여 수익을 크게 보겠다는 계산인 셈이다.

 

층수를 대폭 낮출수록 토목 건축비용은 엄청 낮아져 수익성은 상당히 커질 수밖에 없는 것. 이런 정황으로 볼 때 이번 133층 건립 무산에서는 서울라이트타워㈜측의 주장이 설득력은 없어 보인다.

 

 따라서 133층을 새롭게 구성해 다시 건축해야 한다는데 에는 정상적인 상식으로는 이견이 있기 어렵다.

 

부동산개발컨설팅업체 등 일부 관계자들이 랜드마크빌딩이 지상 80층을 넘을 필요가 없고 시가 불편한 대중교통 문제를 해결해주거나 하늘공원과의 연계방안을 포함해주면 충분히 가능성이 있다고 말하고 있지만,

 

익명을 요구한 학계 건설 관계 전문가들은 “133층이 층수를 80층이나 70층 등으로 낮추려는 것은 층수가 높아질 수 록 건축비가 많이 들어가는 점이 가장 큰 이유 중 하나”라며 “이는 133층을 세우기 위해 당초 싼 가격에 용지를 매입하고

 

 이런 저런 논리로 이제 와서 133층 짖는 것을 반대하는 것은 당연히 건축 토목회사의 이해타산 논리로 밖에 볼 수 없는 꼼수에 지나지 않는다”고 지적했다.

 

또한 익명을 요구한 서울시의 한 의원은 “경기가 불황이어서 이에 대한 찬반 논리는 있을 수 있으나 133층의 건립을 두고 토목회사의 일관된 이해 타산적 논리로 저해되는 것은 아무리 생각해도 이해할 수 없는 노릇”이라며

 

“경기가 침체된 상황이 언제 어떻게 좋아 질지도 모르는 것 아니냐”고 반문한 뒤 “후세에 물려줄 동북아 중심 미래 랜드마크로서 뿐 아니라 경기불황에 따른 일거리 창출과 고용창출 등 가시적인 효과도 빼놓을 수 없다”고 상암 133층 건립에 적극적인 추진을 피력했다.

 

김기덕 서울시의원도 “각종 도시개발사업들이 민간사업자들의 이익만을 추구하는 목적에 휘말려 정책의 일관성을 잃을 경우 시민들에게 사회적 불신, 행정의 불신만 초래하게 된다”며

 

“랜드마크 빌딩 사업안이 당초 취지(133층)와 맞지 않게 변경되면 이 지역 아파트 및 상가 입주자들이 입을 투자손실분에 대한 책임 주체도 그렇지만 행정방향에 일관성을 잃는 것은 국민적 기대에도 크게 어긋나는 일”이라고 우려를 표명했다.

 

김 의원은 “당초 이 사업은 서울시와 서울라이트 주식회사 양자 간에 해당 부지에 지상 133층에 높이 640m의 규모로 건립하기로 협약을 맺은 사업인데

 

최근 사업자가 사업성을 핑계로 시민과의 약속을 어기고 사업자의 이익만을 추구하기 위해 당초 초고층 빌딩 건립의 취지에 맞지 않는 건물을 세우려 하고 있는 것은 서울라이트 측이 사업자만의 이익을 추구하기 위한 내용으로 볼 수밖에 없고,

 

서울시는 민간사업을 추진함에 있어 이제 더 이상 민간 사업자에게 끌려 다녀서는 안 된다”고 서울시측에 강하게 주장했다.

 

이와 관련 서울시 관계자는“서울시에서 133층 건립에 새로운 구상이 있는 것으로 알고 있으며 133층을 보존하면서 내부(내용)도는 기능에 진보된 방안이 될 것으로 믿는다”며

 

 “앞으로 새로운 산업 비전이라는 차원에서 상암DMC 랜드마크를 접근하든, 사업자를 새로 선정을 하든,

 

용지 특성을 살리는 방향이나 건축내부 기능을 어떻게 할지라도 원안(133층 건립)을 그대로 하면서 합리적인 추진을 할 것”이라고 기존 133층 건립에는 변함이 없음을 시사했다.

 

서울시 의회 관계자도 당초 ‘133층 원안상태’를 고수, 다시 추진할 방침인 가운데 세심한 검토에 들어간 것으로 알려지고 있다.