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[부동산] 수익공유형 모기지상품 6월에

by : sunday-etimes | 작성일 : 15-05-11 12:36

안심대출 ‘열풍’ 2개월간 표류

수익공유형 모기지 상품의 출시가 오는 6월 선보일 전망이다. 수익공유형 모기지 상품은 확정1%대라는 파격적인 대출 금리로 큰 주목을 받았지만 안심전환대출 기세에 밀려 그동안 출시 일정이 확정되지 못했었다.

관련 업계와 국토교통부에 따르면 ‘1%대 수익공유형 모기지’ 상품을 취급하는 우리은행은 오는 6월 이 상품을 내놓을 것으로 알려졌다. 국토부 관계자는 <일요경제시사>와의 통화에서 “상반기에 출시할 수 있도록 준비 중이다. 취급기관인 우리은행의 형편을 고려, 6월 정도가 될 것으로 본다”고 전했다.

국토부는 지난 3월 말 수익공유형 모기지 상품을 출시하기로 한 바있다. 비슷한 시기에 출시된 2%대 중반의 안심전환대출이 선풍적 인기로 출시가 잠정 연기됐다. 안심전환대출 신청이 몰려 은행 일손이 딸리고, 고정금리대출의 비율을 높이려는 안심전환대출과는 달리 변동금리대출을 지향하고 있다는 점에서 나온 정책 충돌 가능성이 주요인 이었던 것.

수익공유형 모기지 상품은 집이 없거나 한 채만 있는 사람에게 연1%대의 금리(시중금리보다 1%포인트 낮은 수준)로 집값의 최고 70%를 대출해주는 상품. 하지만 조건없이 이 금리로 빌려주는 것은 아니다. 대출 기간이 7년을 초과했을 때 집값이 상승하면 은행과 이 상승분을 나눠 갖고 이후 시중은행의 일반 주택담보대출 상품으로 갈아타야만 한다.

대출 대상은 서울·수도권 및 지방광역시, 세종시, 인구 50만 이상 도시에 위치한 공시가격 9억 원·전용면적 102㎡ 이하인 아파트가 대상이다. 대출 상환능력 등을 고려해 집값의 최대 70%까지 빌려준다.

한편 기존의 방침이던 ‘코픽스 금리 – 1%p’ 수준은 시중 금리의 지속적인 인하로 조정될 것으로 보인다.

국토부는 당초 7년간의 대출 금리를 시중 코픽스 금리에서 1%p 가량 낮은 수준으로 하려 했다. 그러나 시중 금리가 계획 당시보다 많이 내려가 0.6~0.7%p만 낮추고 대신 금리 변동 주기를 6개월~1년 또는 그 이상까지 늘려, 금리 변동횟수를 줄여 고정금리와 비슷한 효과를 내는 것을 감안한다는 것으로 전해진다.<임재훈 기자>

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