강남권 재건축 단지 등 실태 조사…일부 지역 냉각 조짐

실태점검 후 후속 조치…하반기 부동산 시장 ‘촉각’

국토교통부가 이달 중 1차적으로 부동산 불법 거래·강남권 재건축 단지 등에 대한 실태 조사 실태점검에 나설 것으로 알려졌다.

분양권 불법 거래가 의심되는 지역, 강남권 재건축 고분양가 등에 대한 것으로 알려졌다.

이에 따라 하반기 부동산 시장에도 관심이 쏠리고 있다.

최근까지 하반기 수도권 집값이 강남 재건축 아파트와 위례·동탄 등 경기도 신도시 등을 중심으로 상승세가 이어지는 가운데 나온 조치여서 시장이 변화 조짐이 일고 있다.

실제 국토부의 부동산 시장 실태 조사 시행과 관련 서울 강남·위례신도시 등 일부 지역 분양권 시장에 찬바람이 일고 있다. 최근 강남 재건축 고분양가의 핵심 축인 개포지구의 경우 매수 분의가 급감, 최근 호가가 1000만~2000만 원가량 하락한 것으로 나타나고 있다.

일부 지역에서는 이러한 냉각 기류에 따라 하반기 부동산 시장의 분위기가 내려 앉을 가능성도 대두되고 있다.

업계에 따르면 하반기 전국에서 21만2828가구(상반기 21만2658가구)가 분양을 준비 중이다.

서울의 경우 상반기(1만8624가구)의 배에 달하는 3만7153가구가 공급에 나설 예정인 가운데 이 중 상당수가 고분양가 논란이 일 수 있다는 데 관심이 쏠리고 있다.

이 중 강남권 재건축 물량이 우선 거론 될 소지가 크다.

내달 8일 분양에 들어가는 ‘디에이치아너힐즈’(개포주공3단지 재건축)가 해당될 가능성이 있는 것으로 업계는 보고 있다. 이곳은 3.3㎡ 당 평균 4500만원에서 최고 5000만원이 넘는 분양가가 예상되고 있어서다.

하반기 이후 부동산 시장 분위기가 정부의 의지에 달린 셈이다. 세무조사나 투기과열지구 지정 등을 할 경우에는 시장이 냉각될 소지가 큰 것으로 보이기 때문이다.

시장 관계자는 조선업 구조조정 등 최근 경제 상황을 감안 할 때 국토부의 강도 높은 행정조치는 없을 것이라는 일부의 시각도 있다.

현재 시장은 불법 분양권의 경우 최근 거래가 거의 없었지만, 국토부의 행정 조치시사 후 에는 제한이 풀린 분양권 거래마저 없는 것으로 나타나고 있다는 게 부동산 업계의 전언이다.

국토부 관계자는 <일요경제시사>와의 통화에서 “이달 중으로 분양권 불법 거래 상황 등을 들여다보겠다는 차원에서 이뤄지는 것이며 강호인 국토부 장관 역시 시장 질서를 교란하는 행위는 바로잡아야 한다고 강조한 만큼 실태점검 후 후속 조치를 하게 될 것”이라고 전했다.

이러한 국토부의 방향은 시장상황을 지켜봐 가며 경기를 하강시키지 않는 차원에서 진행돼야 할 것이라는 게 업계의 시각이다. <최동규 기자>