<DMC 랜드마크 부지/서울시 제공>

서울시 “공익용도 개발, 지역 주민 입주 기업 도움 될 것”

“그동안 건설사들 수익성 앞세운 ‘묵계 및 분쟁’시간 허비”

“민간 건설사 참여무산‧층수 변경 등 소모적 낭비”

서울시가 상암 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크 개발에 직접 나선다. 개발은 리츠 방식으로 진행된다. 리츠는 부동산 개발 사업에 공동 출자한 후 수익을 나눠 갖는 형태. 서울시는 해당 부지를 현물 출자하고 투자자를 모아 이를 적극 추진하기로 했다. 

이에 따라 이곳 ‘환경’이 더 좋아질 것이라는 전망도 있다.당초 민간 주도로 개발하려던 서울 상암 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크 개발 사업은 부지 매각이 유찰 된 데 따른 것이다.

DMC 랜드마크 부지는 서울시 소유로 총 3만7262㎡다. DMC 단지 내 F블럭에 있다. 감정가는 4341억 원이다. 2008년 사업비 3조7000억 원을 들여 133층 규모로 개발될 예정이었다. 당시 시행사인 서울라이트가 자금조달을 하지 못해 2012년 매매계약이 해제됐다.

사업 주도는 SH공사가 담당할 것으로 알려졌다. 자산관리회사(AMC)는 SH공사가 대주주인 서울투자운용이 맡을 것으로 보인다. 서울시는 후순위로 빠지면서 수익을 적게 가져가는 방식으로 투자자를 유치하는 방식을 취할 것으로 전해졌다.

서울시는 건물 용도나 목적은 용역 수행 후 결정하기로 했다. 관련 용역은 서울연구소가 맡아 추진하기로 했다. 민간이 아닌 서울시가 직접 나서면서 DMC 랜드마크가 수익성보다는 공익 용도에 맞는 형태로 개발될 전망이다.

초고층 빌딩이지만 호텔보다는 공연이나 컨벤션 위주 시설로 지어지는 방식이다.

서울시 관계자는 <일요경제시사>와의 통화에서 “이 번 유찰은 민간 기업의 경우가 수익성만 추구하는 관계로 서울시와 이해관계가 맞지 않는 것으로 나타난 결과다. 서울시 의도에 맞게 공익 용도로 개발하면 지역 주민이나 입주 기업에 도움이 될 것”이라고 설명했다.

 한편 이를 지켜본 한 지역주민 관계자와 관심을 갖고 있는 전문가는 “현 시점에서 유찰 부분과 관련해서 자세하게 거론할 수는 없지만 건설사들의 헤게머니도 일정부분 있는 것 같아 보였다. 물론 민간 건설사들의 수익 부분도 있었겠지만 ‘보이지 않는 묵계’도 감지된다. 아무튼 이번 기회에 서울시에서 공공 성격의 문화 공간 등을 새로 건립한다는 점에는 일단 동의한다”며

“다만, 앞으로 서울시에서 이를 추진하면서 투자 유치 부분 등이 차일피일 미뤄지거나 또 다른 ‘묵계’로 인해 다시 원점에서 검토해야 하는 등의 경우가 감지될 경우는 전문가나 식견을 갖춘 지역주민들이 그 이유를 분석하는 한편 이번 결과도 곱씹어봐야 할 것”이라고 피력했다.

건설‧투자사 참여 ‘줄다리기’ 이젠 그만

사실 이 지역부근 주민들은 이곳 ‘랜드 마크 빌딩’ 건립을 두고 그간 건설사들이 수익성을 앞세우거나 묵계 및 분쟁을 통해 시간을 끌어 왔다는 데 공감하고 있다. 이와 함께 이해관계를 앞세워 여론몰이를 ‘일부’ 해온 것도 감지하고 있는 것으로 알려지고 있다.

이곳에서 부동산 중개업소를 운영하고 있는 한 중개인은 “그동안 랜드마크 빌딩 건립을 두고 길 다면 긴 시간에 걸쳐 서울시에서 ‘애드버른’을 띄우기를 번복한 부분도 있는 게 사실이다. 

건설사 등과 말 못할 이해관계가 있는 것은 아닌가하는 생각도 들 때가 있는 게 솔직한 심정이다. 실제 그동안 건설사 참여를 놓고 줄다리기를 하는 등 시간을 허비한 느낌이고, 이어서 투자 건설사가 바라는 층수 문제를 놓고 또 한편으로 시간을 낭비한 생각도 든다.

 이제는 서울시가 주관이 된 만큼 또 다른 ‘구실’(‘투자자 유치’, 경기 불황 등)이 없었으면 하는 바람이다. 개인적인 생각이지만 불경기에 고용창출 등에도 도움이 될 수 있다는 생각이다. 나아가 민간 건설사들이 참여를 꺼려한 만큼 이번 기회에 서울시의 당초 원안대로 133 층으로 건립이 추진되길 희망한다”고 강조했다.<김선진 기자>